Генеральный директор предоставляет здание ООО на безвозмездной основе: как оформить документы на оплату коммунальных услуг?

Здраствуйте, ген. директор (он же один из учредителей) купил небольшое здание, оформлено оно на него как на физ.лицо. Сейчас туда переехала его фирма (ООО на УСН 15%). Коммунальные платежки сейчас выставляют на физ.лицо, т.к. все договора с ресурсными организациями заключены с ним. Договора аренды пока никакого нет, возможно оформят договор на безвозмездное пользование помещением между ООО и ген. директором. Каким образом оформить документы, чтобы ООО могло оплачивать коммунальные услуги и включать их в расходы по УСН?